전세 대출 조건 총정리, 내게 맞는 상품 한눈에 찾기

복잡한 전세 대출 상품, 조건별 차이를 이해하면 선택이 쉬워집니다
은행별 특성부터 금리, 한도, 자격까지 핵심 정보만 정리했습니다

전세 대출, 어떤 조건을 먼저 확인해야 할까?

전세 대출은 은행마다 금리, 대출 한도, 상환 방식이 달라
조건 비교 없이 선택하면 불이익을 볼 수 있습니다.
소득 수준, 보증 기관, 임대차 계약 조건에 따라 승인 여부도 달라지며
전세자금 대출은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등
보증 상품과 연계되는 경우가 많아 상품별 이해가 매우 중요합니다.

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보증 기관별 전세 대출 구조 이해하기

HUG, SGI, HF 등 기관별 특징 살펴보기

보증기관에 따라 대출 한도와 승인 기준이 달라집니다.
가장 보편적인 주택도시보증공사(HUG)는
임차보증금 5억 이하, 대출 한도 80%까지 지원하며
서울보증보험(SGI)은 5억 초과 전세에도 적용 가능한 반면,
심사 기준이 더 엄격할 수 있습니다.
한국주택금융공사(HF)는 서민 전용 상품 중심으로 운영됩니다.

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은행별 전세 대출 조건 비교 표 (3x3)

은행명 기본 금리 (변동형 기준) 최대 대출 한도

국민은행	연 3.8%~4.4%	보증금의 80% 이내
신한은행	연 3.7%~4.2%	최대 5억 원
우리은행	연 3.9%~4.5%	최대 4억 원

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조건별 전세 대출 추천 기준

소득 수준, 보증금 규모에 맞는 상품을 선택해야 함

연 소득 7천만 원 이하, 전세 보증금 3억 원 이하라면
HUG 보증 기반 상품이 가장 유리합니다.
반면 보증금이 5억 원을 초과하거나, 고소득자의 경우
SGI 보증이나 은행 자체 보증 상품을 활용해야 합니다.
청년 전세자금 대출은 만 19~34세, 무주택자에게
소득에 따라 최대 1.2% 금리로 제공되기도 합니다.

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중도상환 수수료와 상환 방식도 중요

거치 기간과 상환 유예 가능 여부도 체크

대부분의 전세 대출 상품은 거치 기간 1~2년 후 원금 상환이 시작됩니다.
중도상환 수수료는 0.5~1.0% 사이로, 단기 상환 시 불이익이 생길 수 있습니다.
원리금 균등 vs. 만기 일시상환 중 어떤 방식을 선택하느냐에 따라
실제 상환 부담도 크게 달라질 수 있어 꼼꼼한 비교가 필수입니다.

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전세 대출 신청 시 준비 서류 안내

기본 서류 외에도 보증기관 요구 서류가 추가될 수 있음

전세 대출을 신청할 때에는 아래와 같은 기본 서류가 필요합니다.

구분 제출 서류

공통	신분증, 주민등록등본, 소득증빙 자료
계약 관련	전세계약서, 임대인 통장 사본, 계약금 영수증
보증기관용	등기사항전부증명서, 확정일자 확인서류 등

은행별, 보증기관별로 요구되는 서류가 달라지므로
신청 전 미리 리스트를 확인하는 것이 중요합니다.

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전세 대출의 향후 금리 변동성 체크

기준금리 인상 가능성에 대비한 변동금리 리스크 점검

현재는 변동금리 중심의 상품이 주류이기 때문에
기준금리 상승 시 부담이 커질 수 있습니다.
고정금리 상품은 초기 금리가 높지만 예측 가능성이 크고,
특히 향후 2~3년간 금리 상승이 우려된다면
고정금리 선택도 고려해볼 수 있습니다.

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전세 대출 관련 정부 지원 프로그램 요약

청년, 신혼부부 등 맞춤형 지원 정책 확대 중

정부는 청년, 신혼부부를 위한 저리 전세자금 대출 상품을 운영 중이며
버팀목 전세자금대출, 청년전세자금대출 등이 대표적입니다.
소득, 주택 보유 여부, 세대주 조건 등을 충족하면
최대 2% 미만의 금리로 수억원까지 지원받을 수 있습니다.
이 외에도 지자체 연계 프로그램도 있으니 해당 지역 요건도 확인이 필요합니다.