부동산 중개수수료, 지역별로 얼마나 차이날까?

서울과 지방, 중개수수료 차이가 생각보다 크다?

부동산 거래를 하다 보면 꼭 확인해야 할 부분이 바로 중개수수료입니다.

금액이 커질수록 수수료도 높아지기 때문에 지역별 차이를 정확히 아는

것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 중개수수료의 법적 기준과 지역별 차이,

실거래 예시까지 상세히 비교해드립니다.

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중개수수료, 어떻게 계산되는 걸까?

중개수수료는 거래 금액에 정해진 요율을 곱해 산출합니다.
국토교통부 고시에 따라 매매와 전세, 월세 모두
거래 유형과 가격 구간에 따라 상한 요율이 다르게 책정됩니다.

예를 들어 주택 매매 6억 원의 경우, 상한 요율은 0.5%이며
중개인이 이 범위 내에서 협의해 수수료를 정합니다.
법적 상한을 초과한 금액은 무효이며 환불 요청이 가능합니다.

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지역별 중개수수료, 왜 차이가 나는 걸까?

중개수수료는 전국 어디나 동일한 요율 기준이지만
실제 시장에서는 지역별 관행에 따라
실제 지불 금액이 크게 달라지는 경우가 많습니다.

서울과 경기 일부 지역에서는
상한선에 가까운 수수료를 요구하는 경우가 많고,
지방 중소도시나 농어촌 지역은
거래가 드물고 경쟁이 심해 요율이 낮게 형성되기도 합니다.

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실제 매매 거래 기준 비교 (2025년 기준)

지역 매매가 6억 기준 예상 수수료 비고

서울	약 300만 원	대부분 상한선 적용
경기권	약 250~300만 원	협의 가능성 있으나 높음
광역시	약 200~250만 원	도심지 외 낮은 요율 가능
중소도시	약 150~200만 원	협의 여지 큼

같은 금액이라도 서울과 중소도시 간에는
100만 원 이상 차이가 날 수 있습니다.

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전세 거래 시 수수료는 이렇게 달라진다

전세는 매매보다 수수료 부담이 적지만
거래 금액이 클 경우 생각보다 적지 않은 비용이 발생합니다.

예시: 전세 3억 원의 경우

지역 상한 요율 예상 수수료

서울	0.3%	약 90만 원
광역시	0.25~0.3%	약 75~90만 원
지방	0.2~0.25%	약 60~75만 원

지역별 부동산 사무소마다 협의 여지가 다르므로
사전 상담을 통해 수수료 기준을 꼭 확인해야 합니다.

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수수료 협상, 가능한가요?

네, 법적 상한선 안에서는 협상이 가능합니다.
특히 경쟁이 심한 지역이나 거래량이 많은 중개업소에서는
요율 인하 협상이 통하는 경우가 많습니다.

협상 팁

상황 협상 가능성

거래금액이 높은 경우	높음
지역 내 경쟁이 심한 경우	높음
동일 중개소에서 여러 번 거래한 경우	매우 높음

처음부터 정중하게 협의 의사를 밝히면
의외로 쉽게 수수료가 낮아지는 경우도 있습니다.

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수수료와 별개로 확인해야 할 숨은 비용

중개수수료 외에도 복비 외 비용이 존재할 수 있습니다.
등기 비용, 인지세, 계약서 작성 수수료, 확인서 발급 비용 등이 이에 포함됩니다.
이 부분은 거래 전 반드시 명확하게 사전 설명을 요청하고
계약서에 명시해야 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.

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수수료에 속지 않기 위한 체크포인트

1. 수수료 요율은 ‘상한선’이지 ‘고정’이 아닙니다
2. 반드시 ‘계약 체결 후’ 지불하는 것이 원칙입니다
3. 부당하게 높은 수수료는 신고가 가능합니다
4. 시·군·구청 홈페이지에서 수수료 계산기 활용 가능